Лесной пейзаж 2 отзывы

Лесной пейзаж 2 отзывы

Коттеджный вопрос


Посёлок «Лесной Пейзаж»

Несмотря на финальный этап становления поселка, остаются серьезные вопросы:

  • выбор системы очистки воды;
  • завершение благоустройства общественных зон отдыха;
  • ремонт дорог и детских площадок.

Расходы на эти работы покрываются из общего бюджета – каждый житель платит ежемесячный членский взнос. Поэтому домовладельцы заинтересованы в результате и хотят разумно тратить собственные деньги.

Чтобы собрать мнения собственников по важным инициативам, нужно было:

  • разослать информацию по почте;
  • обзвонить получателей и узнать, дошло ли сообщение;
  • если не были в курсе, рассказать о проблеме;
  • узнать мнение;
  • еще раз обзвонить тех, кто не взял трубку в первый раз;
  • и так по кругу.

Обсуждение каждого вопроса занимало месяц, а то и больше.

Поиск решения

В 2014 году Михаил Малышев купил участок в «Лесном пейзаже» и присоединился к управлению поселком. Он столкнулся с информационным вакуумом во внутренних коммуникациях. Максимум, что знало большинство жителей, это: название поселка, мобильный номер телефона человека из службы эксплуатации и адрес сайта, на котором размещались объявления о созыве собраний. Стало очевидно, что ситуацию пора менять – иначе не добиться развития поселка.

Выбирать площадку для общения стали среди мессенджеров и социальных сетей: чат WhatsApp, Skype и группа «ВКонтакте».

Начали с группы «ВКонтакте» и Skype – не пошло. Осенью 2016 года переключились на WhatsApp. Все было хорошо, пока чат не достиг потолка – он вмещает до 250 человек. Пришлось создавать дополнительный чат, чтобы все 500 владельцев домов оставались в курсе последних событий.

Вскоре обнаружились новые проблемы. Половина участников чата общалась настолько активно, что остальные не успевали следить за обсуждениями: разобраться в нагромождении полезной информации, смешных роликов из YouTube и эмодзи было невозможно, нить беседы безнадежно терялась.

Онлайн-завалинка


Жители поселка решают задачи в «Битрикс24»

Поначалу было непросто. Люди не понимали, зачем нужен еще один сервис. Некоторым было сложно разобраться в функциях, домовладельцы просили объяснить, как работает «Битрикс24». В этом помогало личное общение и ссылки на видео с онлайн-уроками. За полгода жители привыкли к сервису и оценили преимущества:

  • голосования стали наглядными;
  • инициативы структурированы;
  • обсуждения разведены в отдельные чаты;
  • документы хранятся в едином облаке.


Пульс посёлка

Раньше на сбор мнений уходил месяц, теперь – два дня. Процедура стала прозрачной и понятной. У каждого жителя под рукой ветка обсуждения и облако с необходимыми документами: расходы по электричеству, водоснабжению, сметы, инструкции по подключению к оптоволокну, бюджет поселка на следующий год.

Общение в онлайне помогает оценить масштаб проблемы и скорректировать решение. Например, по будням 10-15 детей нужно возить в школу и детский сад. Родители предложили скинуться на транспорт. Нашелся знающий житель, который предостерег – перевозить детей могут только водители с соответствующей лицензией.

«Битрикс24» помогает и в «сиюминутных» ситуациях:

  • Пропал с утра кот – хозяева заволновались, кинули клич, вечером довольного нагулявшегося Ваську привели соседи с другого конца поселка;
  • Пробка на Киевском шоссе – мигом сообщили, жители поселка поехали создавать пробку на Калужском шоссе;
  • Решили обработать участки от клещей – объявили, скинулись, нет клещей.


Жители поселка

«Битрикс24» сближает: люди стали больше общаться, выдвигать интересные инициативы. Михаил сравнивает «Битрикс24» с завалинкой, куда приходят жители, чтобы обсудить дела и новости. Девушки записываются на пилатес, договариваются о походах в гости, продают продукты собственного фермерского производства. Мужчины тоже не остаются в стороне. Недавно собрали 100 соседей на шашлыки: нашли 6 мангалов, скинулись на мясо, закупили продукты на всех, в этой же ветке потом делились фотографиями.

Финансовые затраты на внедрение «Битрикс24» – 0 руб.
Домов в поселке – 500.
Пользователей «Битрикс24» – 300, активных – 200.
Количество сообщений в пиковые дни – 500.
Тем в «Живой ленте» – 20.

Следующие шаги

После того, как большая часть жителей станет уверенными пользователями, следующий шаг – перевести в «Битрикс24» службу эксплуатации, тогда она сможет напрямую принимать заявки собственников участков.

Самая амбициозная задача – провести интеграцию с «1С». Владельцы домов будут вносить ежемесячные членские взносы онлайн через личный кабинет. Правление поселка в режиме реального времени увидит, как проходят платежи, кто сдает деньги вовремя, а кто задерживает перевод.

Также в планах подключить телефонию. К сервису уже привязаны странички поселка в социальных сетях. Все записи в «ВКонтакте» и Facebook попадают в «Битрикс24». По задумке, звонки жителей тоже можно будет обрабатывать в «одном окне».

Голосования в онлайне пока не имеют юридической силы, поэтому «Битрикс24» полностью не заменит формальные встречи. Но сервис уже ускорил процедуру принятия решений, теперь жители в курсе последних новостей. Соседи больше общаются и вместе планируют, как сделать жизнь в «Лесном пейзаже» лучше.

В фантазии собственника, поселок находится в 25 километрах от МКАД. Мы не поверили, проверили и Google Maps выдал нам 31 километр. Неприятная мелочь, надо сказать. Бывает, что застройщики преуменьшают расстояние на добрый десяток.

Не согласны с рейтингом?

Оцените поселок и оставьте отзыв!

Поселок «Лесной пейзаж-2» это второй проект от застройщика «Лесного пейзажа». Но сказать, что второй проект лучше, нельзя. Наоборот, второй поселок подешевле, попроще и сроки немного срываются, и комары кусаются. Как говорит застройщик, коттеджный поселок находится на территории леса, что, впрочем, и является отличительной чертой этого жилого комплекса. Но как говорит глас народа в сети, на территории растет очень много старых больных деревьев. И, зная любовь к преувеличению и угнетению, трудно поверить, что все так плохо. Всегда найдутся недовольные. Поэтому их субъективное мнение не стоит ставить во главу угла при выборе поселка. Но на состояние здоровья деревьев все же стоит обратить внимание, когда поедет осматривать участки.

Читайте также:  Донник желтый когда сеять

Земля продается в поселке без обязательного подряда, никто не будет контролировать ваше строительство и вид будущего дома. И участки, которые выставлены на продажу, имеют площадь от 7 до 25 соток, как и в первом «Лесном пейзаже».

Коммуникации все проведены. Электричество проведено под землей, чтобы не нарушать лесной, природный вид поселка, на участок поставляется газ и вода. Есть канализация с собственными очистными сооружениями. Коммуникации не входят в стоимость участка, и придется доплатить еще 500 тысяч рублей. А недоплатить, увы, вы не можете. Дороги в поселке широкие, обустроенные и асфальтированные.

Инфраструктура представлена только забором и КПП. А аптеку, мини-маркет, детские площадки и отдых около озера можно на йти в поселке-близнеце «Лесном пейзаже-1». И всего-то идти 2.5 километра.

Всего в поселке 318 участков, из которых в продаже осталось только 23. Еще можно постараться выбрать, и цена позволяет. Стоимость начнается от 1.9 миллиона рублей и заканчивается 5.7 миллионах.

КП «Лесной Пейзаж» – в октябре мир объят пламенем кленов, оттеняемый трепетом нежного золота белоствольных берез. Холодный ветер страстно шумит в кронах величавых сосен и капли дождя звучат как маленькие секунды уходящего лета. И сердце щемит от благоговейной и тихой красоты лесного пейзажа.

КП эконом-класса «Лесной пейзаж» находится на юго-западе Новой Москвы в Троицком АО, Краснопахорское поселение, вблизи деревни Шарапово и занимает общую площадь в 80 га. Площадь «Лесного Пейзажа» — 40 Га, строительство началось в марте 2013 года. Площадь «Лесного Пейзажа 2» тоже 40 Га, строительство стартовало в 2014 году.

Так как это комплекс и есть «Лесной Пейзаж», «Лесной Пейзаж 2» и даже «Лесной Пейзаж VIP», то давайте условимся, что когда я рассказываю о чем-то общем для всех «пейзажей», то буду называть их просто Поселки – собственно именно так их и называют на сайте КП «Лесной Пейзаж» http://www.2220444.ru.

Обратите внимание, что название сайта повторяет контактный телефон офиса продаж в Москве на ул. Новый Арбат, 21, офис 621.

Единственный акционер и собственник ЗАО «РДГ Недвижимость» – официальный партнер строительной компании «ГУД ВУД». Закрытое акционерное общество зарегистрировано в 2009 году.

ЗАО «РДГ Недвижимость» входит в состав Russian Development Group.

Russian Development Group http://rudgr.ru/ – профессиональная российская компания, специализирующаяся на оказании услуг в области девелопмента, инвестиционного консалтинга и управления капиталом.

Основными направлениями деятельности Компании являются инвестиции в строительство и весь спектр операций с жилой и коммерческой недвижимостью. Russian Development Group реализует все стадии жизненного цикла объекта недвижимости от формирования концепции до этапа коммерческой эксплуатации.

Сайт КП «Лесной Пейзаж» мне понравился. Информативный, подробный, красивый, с удобной навигацией. Есть схемы проезда, правоустанавливающие документы, план поселка, цены, рассказали там и о коммуникациях, инфраструктуре, графике строительства, опубликовали фотографии…

Поселки расположены в 25 км от МКАД между Калужским и Киевским шоссе. Подробная схема и описание проезда есть на сайте.

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для дачного строительства, то есть не нужно получать разрешение на строительство жилого дома. Предлагаются участки, как с подрядом, так и без него – лесные, прилесные и без деревьев. Есть несколько готовых коттеджей.

В «Лесном Пейзаже» всего 328 участков, в «Лесном Пейзаже – 2» – 322, в «Лесном Пейзаже VIP» – 28. С готовыми домами – 4. В продаже (во всех поселках) всего 156 участков.

Я решила ехать от станции метро «Теплый Стан» на маршрутном такси «Лесной Пейзаж». Оно ходит до КП «Лесной Пейзаж» от метро (остановка рядом с остановкой автобуса № 512) в 8.00, 11.00 и 18.30 и обратно в Москву в 6.30, 9.30 и 17.15.

Не получилось… Ждала, ждала я одиннадцатичасовую маршрутку, но так и не дождалась. Пришлось добираться на обычном маршрутном такси № 512 за 70 руб. до поселка городского типа «Шишкин Лес». Дорога заняла минут 45. К слову, обратно я ехала на автобусе полтора часа. На остановке меня встретил менеджер Евгений и уже на его автомобиле, минут через 10, я и прибыла в «Лесной Пейзаж 2», где ныне находится офис продаж.

Осень, красиво, тихо. Проезжаем КП «Лужайкино».

Хочу отдельно сказать об экологии всех Поселков. Нескончаемые потоки транспорта являются основным источником загрязненного и опасного воздуха. Но большой лесной массив (био-заказник «Малинки») и реки Пахра и Жилетовка ограждают Поселки от вредных выбросов. Ближайшая крупная транспортная магистраль – Московское малое кольцо, проходит в двух километрах от «Лесного Пейзажа» и в одном – от второго поселка. Кроме того, на территории КП «Лесной Пейзаж» есть небольшое красивое озеро, которое сейчас облагораживают и приводят в порядок.

Читайте также:  Джерсийский гигант порода кур видео

Вокруг Поселков больше ничего строиться не будет, так как градостроительным планом они предполагаются последними на данной территории.

Въездная группа КП «Лесной Пейзаж».

Въездная группа КП «Лесной Пейзаж 2».

Круглосуточную охрану Поселков и видеонаблюдение осуществляет ООО ЧОП «Меч».

А на таких машинках менеджеры организовывают покатушки для клиентов по Поселкам.

Надо сказать, что деловая жизнь в офисе продаж активная. Кроме менеджера Евгения, который занимался мной, был еще менеджер, который рассказывал молодой семейной паре с ребенком об участках в КП «Лесной Пейзаж 2». Мне вручили фирменную папочку, красочный буклет, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права ЗАО РДГ «Недвижимость» на собственность земельного участка от ноября 2012 года и планы обоих Поселков. Кофе пить не стали, да никто и не предлагал, и мы поехали смотреть.

Сама сделка происходит в офисе продаж в Москве на ул. Новый Арбат. Собственник оформление всех документов берет на себя.

Ипотеку на приобретение участка предоставляет Сбербанк – минимальный первоначальный взнос 15%, максимальный срок рассрочки 360 месяцев под 13,5% годовых. Дополнительный залог не требуется, залогом является сам приобретаемый участок.

Также есть ипотека от Связь-Банка. Ставка от 11% годовых сроком до 30 лет, минимальный взнос 20%. В качестве залога рассматривается приобретаемый участок.

При 100% оплате скидка на все участки 3%. Периодически проводятся акции. Например: КП «Лесной пейзаж 2», участок № 275 (стандарт), площадью 7 соток за 2 311 323 руб. При полной оплате на него сейчас скидка 5% и его можно приобрести за 2 195 760 руб. (313 680 руб. за сотку). Еще заманчивее предложение участка № 274а (стандарт) площадью 9,14 соток. Старая цена 3 500 995 (383 041 руб. за сотку), но на него дают прекрасную скидку в 15%. И новая цена 2 975 847 руб. (325 585 руб. за сотку).

Можно приобрести участок в рассрочку на 12 месяцев, предоставляемую самим Застройщиком. Условие получения рассрочки – внесение 35% стоимости участка. Если в течение 6 месяцев покупатель вносит всю остальную сумму, то никаких процентов не начисляется. После шести месяцев рассрочки к платежам плюсуются 2 % на остаток.

Электричество – 10 кВт на участок. Технические условия получены. Тип разводки безопасный, под землей, столбы и провода вид не портят. Коммуникации входят в стоимость участка.

В Поселках есть эксплуатирующая организация, которая вывозит мусор, ремонтирует дороги и общие поселковые участки сетей, ограждение поселка, производит техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, занимается озеленением и собирает средства за коммунальные платежи с домовладельцев. В качестве дополнительных услуг предлагаются ремонт и обслуживание, уборка придомовой территории.

У Поселков собственный водозабор и станция очистки стоков. Расчетный объем канализационных стоков – 1 куб.м/сут. на дом. Но очистные сооружения пока не работают, их запуск запланирован на 2015 год.

По территории проведен газопровод среднего давления. Технические условия получены. Расценки по тарафам Мособлгаза.

Собственником Поселков обещаны также минимаркет, аптечный пункт, спортивные и детские площадки.

Сами поселки не граничат друг с другом, нужно ехать на машине минут пять от одного к другому.

Итак КП «Лесной Пейзаж».

Прилесной участок № 99 в «Лесном Пейзаже» площадью 12 соток стоит 5 300 004 руб. (441 667 руб. за сотку).

Есть так называемый «Лесной Пейзаж VIP». Это камерный сектор самых дорогих участков премиум-уровня. Они все находятся либо в лесу, или около леса и имеют выход к комфортабельной зоне отдыха возле водоема. Собственно участки VIP располагаются на территории «Лесного Пейзажа», в его уголке, рядом с озером.

«Лесной Пейзаж VIP» участок № 318, площадью 12,6 соток стоит почти 6 994 474 руб. (555 000 руб. за сотку).

Это дорога к участкам VIP. Очень красиво. Мне эти участки понравились больше всего.

Участок VIP находится на небольшой возвышенности.

Справа киосковая трансформаторная подстанция.

Зона отдыха пока облагораживается. Евгений сказал, что озеро (оно же пожарный пруд), будет зарыблено и жители поселка смогут ловить рыбку. Никто не запрещает.

Дороги частично засыпаны асфальтовой крошкой. Ливневая канализация еще в работе.

Здесь дренаж и смотровой колодец устанавливал сам домовладелец.

Я обратила внимание, что если участок граничит с лесом, то никто не запрещает построить уже за территорией самого участка, в лесу, беседку.

Много и активно строятся.

Вообще поселок производит впечатление солидное. По добротным домам видно, что, социальная и культурная среда высокая, жители – люди дольно обеспеченные, с хорошим имущественным цензом.

В КП «Лесной Пейзаж» есть спортивная площадка и оборудуют теннисный корт.

«Лесной Пейзаж 2».

Электрические столбы стоят только у въездной группы. В самом поселке все коммуникации под землей.

Участок в «Лесном Пейзаже 2» № 23, прилесной, площадью 12 соток, стоит 5 969 880 руб. (примерно 498 000 руб. за сотку)

Рядом продается участок 12 соток с готовым домом площадью 170 кв. м из оцилиндрованного бревна сибирской лиственницы, под чистовую отделку и заведенными коммуникациями за 10 млн. руб.

Читайте также:  Как использовать замороженный зеленый горошек

Дороги кое-где асфальтированы, кое-где отсыпаны асфальтовой крошкой. Но обещают все потом заасфальтировать.

Здесь больше свободных, незастроенных участков. Объясняется это тем, что только в октябре 2014 года ОАО "Московская объединённая электросетевая компания" (МОЭСК) произвела включение напряжения в сети электроснабжения. В следующем году поселок начнет активно застраиваться.

Домики есть и такие.

Поселок снабжается водой от двух автономных артезианских скважин глубиной до 80 м. Качество воды соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Есть незначительное превышение уровня содержания марганца, железа и водорода. Установлена система фильтрации и водоочистки.
Блок-контейнер для оборудования водозаборного узла.

В «Лесном Пейзаже 2» обещают оборудовать горнолыжный спуск и поле для мини-гольфа, минимаркет, аптеку и детский сад.

Есть Дачное некоммерческое партнерство «Лесной Пейзаж» созданное жителями поселка и имеющее Свидетельство о государственной регистрации права от декабря 2011 года, г. Москва, ул. Энтузиастов 2-я, д. 5, корп. 10, офис 9, тел.: 8 (495) 589-12-23.

Есть даже сайт собственников участков в КП «Лесной Пейзаж» http://lesp1.ru и форум http://lesp1.ru/forum/index.

Я много видела разных коттеджных поселков и многие очень нравились. На первый взгляд… Но, начинаешь расспрашивать собственников, или разыскивать информацию в интернете и, к сожалению, выявляются такие факты, о которых вам не расскажет улыбчивый и словоохотливый менеджер. Я, честно говоря, была приятно впечатлена Поселками, но и здесь не обошлось без ложки дегтя. Снова суды, внеочередные собрания, отстаивание своих интересов и денег… Владельцы участков через суд отстояли свои права. Подробности здесь http://lesp1.ru/material/latest-news.

Городская инфраструктура – в городе Троицке (Калужское шоссе) и в городе Апрелевке (Киевское шоссе). Всевозможные магазины, аптека, больница, две средние общеобразовательные школы и детский сад есть в поселке городского типа «Шишкин Лес».

Достоинства:

  1. Хорошая экология;
  2. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
  3. Полный пакет коммуникаций;
  4. Умеренные цены на участки;
  5. Огороженные, охраняемые Поселки;
  6. Коммуникации входят в стоимость участка;
  7. Поселки активно застраиваются;
  8. Солидный собственник;
  9. Хороший активный менеджер Евгений.

Недостатки:

  1. Плохая транспортная доступность общественным транспортом;
  2. Неприятные судебные тяжбы;
  3. Довольно большие Поселки;
  4. Довольно большой, для поселка эконом-класса, ежемесячный взнос.

Таблица 1. Сравнительная, по таблица стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по вектору Калужского/Киевского шоссе

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Живописный, Рогачевское шоссе

Истринский Лес, Волоколамское ш.

NEMO, Дмитровское ш.

Мне понравились Поселки. Для эконом-класса они максимально комфортны – удачно расположены, имеют все коммуникации, хорошие природные условия, много участков продано и много уже застроено. Действительно красивое место – настоящая русская природа. Думаю, что грибов в окружающих лесах много. Владельцы участков – люди довольно обеспеченные, «шанхая» из скворечников не предполагается.

А судебные тяжбы минуют новых владельцев, потому что к тому времени, как вы приобретете участок в любом из Поселков, наверняка все уже устаканится.

Жаль, конечно, что маршрутного такси до КП «Лесной Пейзаж» я так и не увидела. Поэтому рекомендую поселок для постоянного проживания владельцам личного автотранспорта.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

Ссылка на основную публикацию
Легкие фуршетные закуски рецепты
Отличная идея для домашнего праздника или неформального общения в офисе — организовать фуршет. В переводе с французского фуршет – вилка....
Лавка со спинкой своими руками чертежи
На каждом приусадебном участке должно быть несколько лавочек и скамеек со спинками, чтобы можно было в хорошую погоду отдыхать на...
Лавки из бревна фото
Скамейки являются обязательным элементом оформления двора или приусадебного участка. На ней можно приятно провести время после тяжелого рабочего дня. К...
Лежишь на траве купаешься в небе
I.Лежать на траве. Опуститься, опрокинуться навзничь, раскинуть руки. Нет другого способа так же полно утонуть и раствориться в синем небе,...
Adblock detector